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서울 아파트값, 99주 만에 하락세로 전환무려 99주 연속 상승세를 이어왔던 서울 강남 서초 아파트와 100주 연속 상승했던 용산 아파트값이 마침내 하락세로 돌아섰습니다. 현장 공인중개사들조차 예상치 못한 급격한 분위기 변화에 놀라움을 표하고 있습니다. 서울 전체 아파트값 상승폭 역시 4주 연속 둔화되며 당분간 하락 추세가 이어질 것이라는 전망이 지배적입니다. 급매물 쏟아지며 가격 하락 가속화서울 강남구 대치동의 한 대단지 아파트에서는 지난 설 연휴 즈음, 30평대 매물이 작년 11월 거래가보다 5억 원 이상 떨어진 41억 원대에 연이어 거래되었습니다. 이는 다주택자들의 급매물이 시장에 나오면서 가격 하락을 가속화시킨 결과로 분석됩니다. 강남, 서초, 송파구의 아파트값이 일제히 하락했으며, 특히 강..

양도세 중과 유예 종료, 다주택자 셈법 복잡정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치를 연장하지 않기로 방침을 세우면서 오는 5월 9일 이후 다주택자들의 매물 출회가 예상됩니다. 이재명 대통령은 신년 기자회견과 SNS를 통해 이를 재차 확인하며, 시장에 매물을 내놓도록 유도하겠다는 정부의 의지를 분명히 했습니다. 이는 1년마다 연장되던 유예 조치가 4년 만에 종료되는 것으로, 다주택자들의 부동산 보유 및 매도 전략에 큰 변화를 가져올 것으로 보입니다. 현재 규제지역으로 묶인 서울 등지에서는 2주택자 20%p, 3주택 이상 다주택자는 30%p의 추가 양도세가 부과되며, 장기보유특별공제 대상에서도 제외됩니다. 매물 출회 난관, 전세난 심화 우려하지만 세금 규제 강화에도 불구하고 다주택자들의 매물..

4년 만에 부활하는 다주택자 양도세 중과서울 집값 상승세가 좀처럼 꺾이지 않자 정부가 초강력 대출 규제 이후 '최후의 수단'이라 불렸던 세금 카드를 다시 꺼내 들었습니다. 이재명 대통령은 SNS를 통해 다주택자에 대한 양도소득세 중과 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있다고 밝혔습니다. 이에 따라 2022년 5월 10일 양도분부터 다주택자에 대한 양도세 중과 제도가 4년 만에 재개됩니다. 규제지역 내 주택을 처분하는 다주택자는 기본세율에 최대 30%포인트의 가산세율을 더한 최고 82.5%의 실효세율을 부담해야 하며, 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 없게 됩니다. 정부 고위 관계자는 "집을 팔 생각이 있는 다주택자는 5월 전에 팔라"는 의미라고 설명했습니다. 이는 시장에 매물을 유도하여 집값 상승세를 억제하..