99주 상승세 마침표! 강남·용산 아파트값 하락 전환, 시장은 요동친다

서울 아파트값, 99주 만에 하락세로 전환

무려 99주 연속 상승세를 이어왔던 서울 강남 서초 아파트와 100주 연속 상승했던 용산 아파트값이 마침내 하락세로 돌아섰습니다. 현장 공인중개사들조차 예상치 못한 급격한 분위기 변화에 놀라움을 표하고 있습니다. 서울 전체 아파트값 상승폭 역시 4주 연속 둔화되며 당분간 하락 추세가 이어질 것이라는 전망이 지배적입니다.

 

 

 

 

급매물 쏟아지며 가격 하락 가속화

서울 강남구 대치동의 한 대단지 아파트에서는 지난 설 연휴 즈음, 30평대 매물이 작년 11월 거래가보다 5억 원 이상 떨어진 41억 원대에 연이어 거래되었습니다. 이는 다주택자들의 급매물이 시장에 나오면서 가격 하락을 가속화시킨 결과로 분석됩니다. 강남, 서초, 송파구의 아파트값이 일제히 하락했으며, 특히 강남구는 0.06% 하락하여 가장 큰 하락폭을 기록했습니다.

 

 

 

 

불패 신화 깨진 용산, 매물 쏟아지는 이유

지난 99주간 상승세를 이어온 강남과 서초, 그리고 100주간 상승세를 기록했던 용산까지, 이른바 '불패 시장'으로 불리던 지역들의 상승세가 마침내 꺾였습니다. 용산구 이촌동의 한 공인중개사는 다주택자들의 양도세 부담으로 인해 3월 말까지 계약을 완료해야 하는 매물들이 이번 주와 다음 주에 걸쳐 쏟아져 나올 것이라고 밝혔습니다. 실제로 매일같이 새로운 매물이 나오고 있는 상황입니다.

 

 

 

 

심리 위축된 시장, 하락 기대감 확산

공인중개사들은 단순히 급매물이 나오는 것을 넘어, 시장의 심리 자체가 위축되었다고 진단합니다. 호가가 수억 원씩 떨어졌음에도 불구하고, 더 큰 폭의 하락을 기대하는 매수 심리가 강해지면서 하락장 분위기가 형성되고 있다는 분석입니다. 이는 정부의 다주택자 규제 정책이 지속적으로 이어지는 상황과 맞물려 실제 가격 하락으로 이어지고 있습니다.

 

 

 

 

핵심 지역 하락세, 주변으로 확산될까?

강남 등 서울 핵심 지역의 집값 하락이 시작되면서, 이러한 가격 조정 흐름이 주변 지역으로 확산될 가능성도 제기됩니다. 서울 전체 아파트값의 오름폭 역시 4주 연속 둔화되는 추세를 보이고 있습니다. 다만, 5월 9일 양도세 중과 시행 이후 추가적인 부동산 대책이 나오지 않을 경우, 매물 증가세가 주춤할 수 있다는 우려도 공존하고 있습니다.

 

 

 

 

하락 전환, 앞으로는?

서울 핵심 지역의 아파트값이 99주 만에 하락세로 전환하며 부동산 시장에 큰 변화를 예고하고 있습니다. 다주택자 급매물 증가와 매수 심리 위축이 맞물려 하락세가 가속화될 전망이며, 이러한 추세가 주변 지역으로 확산될지 주목됩니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.양도세 중과 유예는 어떻게 되나요?

A.뉴스 내용상 다주택자 양도세 중과 유예에 대한 언급은 없었으며, 오히려 중과세 정책이 지속될 것이라는 신호에 따라 하락세가 나타난 것으로 보입니다.

 

Q.하락세는 언제까지 이어질까요?

A.전문가들은 당분간 하락 추세가 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 다만, 향후 부동산 정책 변화 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

 

Q.급매물 외에 일반 매물도 많이 나오나요?

A.다주택자들의 급매물이 시장에 나오고 있으며, 전반적인 시장 심리 위축으로 인해 매수 대기 수요가 관망세를 보이고 있습니다.