caca 님의 블로그

주말의 꿈, 월요일의 좌절: 40대 장 씨의 이야기지난 주말, 내 집 마련의 꿈을 안고 집을 보러 갔던 45세 직장인 장모 씨. 마음에 드는 집을 발견하고 주말 동안 고민 후 계약 여부를 결정하려 했지만, 월요일 아침, 공인중개사로부터 '계약금'이 먼저 들어왔다는 소식을 듣게 됩니다. 장 씨는 당시 다른 방문객들을 대수롭지 않게 여긴 것을 후회하며, 간절했던 '내 집 마련'의 꿈이 좌절된 상황에 안타까움을 금치 못했습니다. 서울 부동산 시장의 경쟁 심화와 매물 부족 현황을 보여주는 단적인 사례입니다. 매도인 우위 시장, 현실로: 서울 부동산 시장의 변화서울 부동산 시장은 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인이 우위를 점하는 분위기로 전환되고 있습니다. 이는 매물 부족, '지금 아니면 집을 못..

부동산 시장의 새로운 현실: 랜드마크 아파트의 양극화부동산 시장의 흐름을 짚어보면, 랜드마크 아파트라고 불리는 곳들 역시 예외 없이 극심한 양극화 현상을 겪고 있습니다. 과거에는 시장 상황에 크게 흔들리지 않는다는 인식이 강했지만, 최근 데이터를 분석한 결과, 랜드마크 단지들조차 하락하거나 상승폭이 미미한 경우를 보이며 시장의 변화를 실감하게 합니다. 이는 투자자들에게는 예상치 못한 리스크로 다가올 수 있으며, 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 서울과 지방 간의 격차는 더욱 커지고 있으며, 랜드마크 단지들의 운명 또한 지역별로 엇갈리는 모습입니다. 서울 부동산 시장의 강세와 랜드마크 아파트의 급등KB부동산 통계에 따르면, 서울 아파트 값은 지난해 11.3% 상승했습니다. 놀랍게도 서울 시세총액 톱2..

고민의 시작: 부동산 부자의 그림자성인 자녀를 둔 60대 부부가 겪는 재산 관리의 어려움은 많은 이들이 공감할 만한 문제입니다. 남편 명의의 강남 아파트와 아내 명의의 상가, 넉넉해 보이지만 실상은 '부동산 부자, 현금 빈곤'에 시달리고 있습니다. 월세와 연금을 합쳐 월 700만 원의 수입이 있지만, 상가 공실 문제와 자녀 결혼 자금, 상속세 부담 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다. 이러한 상황은 단순히 개인의 문제가 아닌, 오늘날 한국 사회에서 흔히 볼 수 있는 자산 불균형의 단면을 보여줍니다. 진단: 도곡동 아파트, 매도해야 할까?45~50억 원에 달하는 도곡동 아파트는 강남의 핵심 입지와 교육 환경을 갖춘 우량 자산입니다. 하지만 당장의 현금 부족 때문에 이를 매도하는 것은 장기적인 관점..

오피스텔, 규제 회피하며 다시 주목받다서울 오피스텔 시장이 다시 주목받고 있다. 새 정부 들어 3차례의 고강도 규제의 사각지대에 놓여 있고 오피스텔의 주 수요층인 1인 가구가 가파르게 늘면서다. 50대 직장인의 뼈저린 후회“월세는 또박또박 나왔는데 가격도 안 오르고 해서 올해 초에 정리했거든요. 괜히 팔았나 싶네요.”(서울 마포구에 오피스텔을 보유했던 50대 직장인) 역대 최고가 경신, 오피스텔 시장의 부활11일 KB부동산에 따르면 서울 오피스텔 평균 매매가격은 지난달 3억598만원을 기록했다. 역대 최고가다. 2022년 10월 기록한 최고가인 3억553만원을 넘어섰다. 3중 규제 회피, LTV 70% 적용의 이점하지만 오피스텔은 서울 전역과 경기도 12곳을 '3중 규제'(토지거래허가구역..