caca 님의 블로그

내 집 마련, 왜 이렇게 어려워졌을까?내 집 마련의 꿈을 안고 시장에 뛰어들었지만, 예상치 못한 현실에 좌절하는 사람들이 늘고 있습니다. 특히, 치솟는 집값과 분양가, 그리고 전세의 월세화는 내 집 마련의 문턱을 더욱 높이고 있습니다. 기사 속 A씨의 사례처럼, 2개월 늦은 결정으로 2억 원의 '지각비'를 지불해야 하는 상황은 이제 더 이상 낯설지 않습니다. 과거에는 기다리면 좋은 기회가 찾아오기도 했지만, 이제는 늦으면 늦을수록 더 큰 비용을 감수해야 하는 시대가 되었습니다. 이러한 현실은 40대 가장뿐만 아니라, 내 집 마련을 꿈꾸는 모든 이들에게 깊은 고민을 안겨주고 있습니다. 집값 상승, 멈출 줄 모르는 질주부동산 시장의 가장 큰 특징 중 하나는 끊임없이 변화한다는 것입니다. 특히 서울을 중..

10.15 부동산 대책 발표 이후의 시장 변화10·15 부동산 대책이 발표된 지 약 한 달 뒤, 국토교통부는 기자들에게 전세 매물에 대한 영향이 나타나지 않고 있다고 설명했습니다. 당시 기자간담회는 정부가 대책을 발표하기 전 9월 부동산원의 통계를 받았지만, 반영하지 않았다는 논란을 해명하기 위한 자리였는데 이와 함께 부동산 대책 발표 이후 시장 여파에 대한 평가도 내놨습니다. 당시 김규철 주택토지실장은 "대책 발표의 효과로 전세 매물이 줄어들고, 전세가가 상승하는 부분은 현재로서는 아닌 것 같다"고 평가했습니다. 다만, "굉장히 짧은 시간이라 단정적으로 말씀드리진 않는다"며 "현재로서는 매물에 대한 영향이 단기간에 나타나고 있지 않다"고 덧붙였습니다. 그로부터 한 달여 지난 지금, 전월세 시장의 변화..

부동산 시장의 새로운 현실: 랜드마크 아파트의 양극화부동산 시장의 흐름을 짚어보면, 랜드마크 아파트라고 불리는 곳들 역시 예외 없이 극심한 양극화 현상을 겪고 있습니다. 과거에는 시장 상황에 크게 흔들리지 않는다는 인식이 강했지만, 최근 데이터를 분석한 결과, 랜드마크 단지들조차 하락하거나 상승폭이 미미한 경우를 보이며 시장의 변화를 실감하게 합니다. 이는 투자자들에게는 예상치 못한 리스크로 다가올 수 있으며, 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 서울과 지방 간의 격차는 더욱 커지고 있으며, 랜드마크 단지들의 운명 또한 지역별로 엇갈리는 모습입니다. 서울 부동산 시장의 강세와 랜드마크 아파트의 급등KB부동산 통계에 따르면, 서울 아파트 값은 지난해 11.3% 상승했습니다. 놀랍게도 서울 시세총액 톱2..

주택 공급, 늦어진 '봄'을 맞이할 수 있을까?최근 몇 년간 이어진 고금리와 원자재 가격 상승은 주택 시장에 깊은 그림자를 드리웠습니다. 특히, 올해 전국 아파트 입주 물량은 약 21만여 가구로, 이는 작년 대비 25%나 감소한 수치입니다. 서울의 상황은 더욱 심각합니다. 3만 가구에도 미치지 못하는 입주 물량은 작년보다 30% 이상 급감하며, 공급 가뭄을 심화시키고 있습니다. 이러한 상황 속에서 정부는 주택 시장의 안정을 위해 '주택공급추진본부'를 출범시키며, 2030년까지 수도권에 135만 가구를 공급하겠다는 9·7 대책의 실행력을 높이는 데 집중하고 있습니다. 주택공급추진본부, 공급 확대의 '컨트롤 타워' 역할정부는 분산되어 있던 주택 공급 기능을 통합하여 추진력과 정책 신뢰성을 확보하고자 '..

10·15 부동산 대책 이후, 서울 월세 시장의 이상 징후정부의 10·15 부동산 대책 이후 서울 임대차 시장에서 이례적인 흐름이 나타나고 있습니다. 월세 매물은 빠르게 늘고 있지만, 실제 거래는 오히려 줄어드는 ‘공급 증가·거래 감소’ 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 이는 단순히 시장 침체라고 보기 어렵다는 분석이 지배적입니다. 오히려 임대인과 세입자 간의 가격을 둘러싼 치열한 ‘힘겨루기’가 본격화된 것으로 보입니다. 이러한 현상은 월세 시장의 불안정성을 심화시키고, 세입자들의 주거 부담을 가중시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 8.6% 감소, 특히 강남은 80% 급감… 월세 거래량의 급격한 변화10월 16일부터 12월 22일까지 약 두 달간 서울 지역 월세 거래량은 1만 9553건으로 집계되었습니..

부동산 시장, 검은 그림자에 드리우다: 이상 거래 기획 조사의 시작최근 국토교통부의 발표에 따르면, 수도권을 포함한 주요 지역에서 이루어진 주택 거래에 대한 기획 조사가 진행되었습니다. 이 조사를 통해 1000건이 넘는 위법 의심 거래가 적발되었으며, 부동산 시장의 어두운 면모가 드러났습니다. 이번 조사는 단순히 몇몇 사례를 넘어, 부동산 시장 전반에 걸쳐 만연한 불법 행위의 심각성을 보여주는 계기가 되었습니다. 특히, 편법 증여와 시세 조작 등 다양한 형태의 위법 행위가 적발되어, 부동산 시장의 투명성을 저해하는 심각한 문제로 이어지고 있습니다. 아빠 찬스, 그늘진 뒷모습: 편법 증여의 덫이번 조사에서 가장 많이 적발된 유형 중 하나는 특수관계인 간의 과도한 자금 차입을 통한 편법 증여 의심 사례..

2024년 부동산 시장, 양극화의 심화올해 아파트 시장은 ‘양극화’로 수렴하는 모습을 보였습니다. '똘똘한 한 채'를 선호하는 경향이 강해지면서, 서울을 포함한 일부 지역과 단지로 수요가 집중되는 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 반면, 지방은 미분양 물량이 지속적으로 쌓이며 침체의 늪에서 벗어나지 못하고 있습니다. 청약 경쟁률, 전국과 서울의 극명한 대비18일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 올해 분양한 아파트의 전체 평균 경쟁률은 7.52대 1로 작년 12.23대 1 대비 하락했습니다. 청약자 수도 151만 2750명에서 71만 2078명으로 반 토막 났습니다. 하지만 서울의 아파트 평균 경쟁률은 98.88대 1에서 154.4대 1로 무려 56.14%나 치솟았습니다. 서울, 공급 부족과 '..

아파트 단지, 외부인 출입을 막다: 갈등의 시작서울 강동구의 한 아파트 단지가 외부인 출입을 전면 제한하고, 위반 시 벌금을 부과하겠다고 밝혀 논란이 일고 있습니다. 이는 안전 문제와 관련된 입주민들의 우려 때문이지만, 인근 단지 주민들은 황당하다는 반응을 보이고 있습니다. 고덕 아르테온은 인근 단지에 공문을 보내 중앙 보행로를 제외한 모든 구역의 외부인 출입과 시설 이용을 금지한다고 밝혔습니다. 이와 더불어 전동 킥보드·전동 자전거 이용, 흡연, 반려견 배설물 미수거, 어린이 놀이터 출입 등에도 위반금을 부과할 예정이라고 통보했습니다. 인근 단지의 반발과 권익 보호 노력고덕 그라시움 관계자는 입주민 공지를 통해 이 결정에 대해 유감을 표하며 입주민 권익 보호를 위한 대응 방안을 고심하고 있다고 밝..

토지거래허가제, 서울 외곽 지역의 분노를 사다서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서, 외곽 지역을 중심으로 규제 해제에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 강남 수준의 규제를 감당하기 어렵다는 주민들의 불만이 고조되고, 정부와 여당에 대한 반감까지 더해지면서, 시장의 불안감은 더욱 커지고 있습니다. 특히, 김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장의 비공개 회동이 알려지면서, 토허제 해제가 임박했다는 관측이 힘을 얻고 있습니다. 가격 상승 둔화, 거래 절벽, 집주인들의 고통10월 노원구, 도봉구, 강북구의 아파트 매매가격 상승률은 수도권 평균에도 미치지 못했습니다. 그러나 정부는 10·15 부동산 대책에서 서울 전역을 일괄 규제지역으로 묶었고, 이에 따라 '노도강' 지역을 중심으로 민심이 악화되었습니다..

강남을 넘어선 '1억 시대', 서울 아파트 지형 변화의 시작서울 아파트 시장에서 ‘3.3㎡당 1억원’이라는 상징적 가격선이 더 이상 강남의 전유물이 아니게 됐다. 불과 반년 사이 비강남권에서 ‘1억 클럽’에 진입한 단지가 두 배 이상 늘어나면서 자산 양극화 우려와 지역 가치 재평가 흐름이 동시에 부각되고 있다. 1일 KB부동산 통계에 따르면 강남·서초를 제외한 서울 지역의 3.3㎡당 1억 초과 단지 수는 6월 5곳에서 11월 11곳으로 늘어났다. 여의도, 용산, 송파… 비강남권 '1억 클럽' 합류, 그 의미는?특히 영등포구에서 최초로 1억 클럽 단지가 등장했고, 송파·용산에서도 신규 회원이 계속 추가됐다. 이 같은 변화는 서울 집값의 ‘강남 독주’ 구조가 재건축 기대와 도심 개발 압력을 계기로 주..