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부동산 세제, 최후의 카드로: 왜 공급 확대와 구조 개편이 우선일까?이재명 대통령은 21일 신년 기자회견에서 부동산 정책의 핵심 방향을 제시했습니다. 세금 규제보다는 공급 확대와 구조 개선에 무게를 두겠다는 것입니다. 이는 단순히 세금을 걷는 방식에서 벗어나, 근본적인 문제 해결에 집중하겠다는 의지를 보여줍니다. 그 배경에는 세금이 시장에 미치는 영향에 대한 깊이 있는 분석이 자리 잡고 있습니다. 세금은 단기적으로 시장 참여자의 행태를 위축시킬 수 있지만, 장기적으로는 거래 절벽과 공급 위축을 초래하여 가격 변동성을 키울 수 있다는 점을 간과할 수 없습니다. 특히, 실수요자와 고령 1주택자에게 부담을 주는 상황은 정치·사회적으로도 바람직하지 않다는 판단이 작용했습니다. 세금은 '최후의 카드': 시장..

국내 증시, 레버리지 ETF의 새로운 가능성국내 증시에서 삼성전자와 SK하이닉스의 수익률을 여러 배 추종하는 레버리지 상장지수펀드(ETF)에 투자할 길이 열릴 전망입니다. 정부가 해외 증시로 향하는 국내 투자자들을 다시 국내로 유입시키기 위해 규제 완화를 추진하고 있습니다. 이는 투자자들에게는 새로운 기회를, 시장에는 활력을 불어넣을 수 있는 중요한 변화입니다. 금융당국은 국내 투자자의 적극적인 투자 성향을 고려하여, 현행 규제의 엄격함을 완화할 필요가 있다고 판단했습니다. 이는 고위험·고수익을 추구하는 투자자들에게 매력적인 상품을 제공하고, 국내 자본시장의 경쟁력을 강화하는 데 기여할 것입니다. 규제 완화의 배경: '국내 증시 유턴'을 위한 당근책이번 규제 완화는 김용범 청와대 정책실장이 주요 증..

오세훈 시장, 정부 부동산 정책에 날카로운 비판오세훈 서울시장이 정부의 부동산 정책에 대해 강도 높은 비판을 제기했습니다. 그는 자신의 소셜 미디어 플랫폼을 통해 10·15 부동산 대책의 부작용을 지적하며, 주거 안정이라는 목표와는 달리 현실은 실수요자들의 어려움만 가중시키고 있다고 주장했습니다. 오 시장은 정비사업 규제 완화와 대출 규제 완화의 필요성을 강조하며, 현재의 정책 방향에 대한 우려를 표명했습니다. 10·15 부동산 대책, 무엇이 문제인가?오 시장은 10·15 부동산 대책이 실수요자들의 주택 구매를 더욱 어렵게 만들었다고 지적했습니다. 그는 대출 한도 축소, 규제 지역 확대, 그리고 각종 제한 조치들이 매매 시장의 문턱을 지나치게 높였다고 비판했습니다. 이러한 정책들이 거래를 위축시키고..

2027년, 사립대 등록금 규제의 변화교육부가 2027년부터 사립대학의 등록금 규제를 폐지할 예정입니다. 이는 12일 세종시에서 열린 교육부 업무보고에서 발표되었으며, 사립대학의 재정 여건 개선과 교육 투자를 확대하기 위한 조치입니다. 그동안 사립대학들은 등록금 동결 정책으로 인해 재정적인 어려움을 겪어왔으며, 이러한 상황을 개선하고자 하는 의지가 반영된 것으로 보입니다. 이번 규제 완화는 단순히 등록금 인상의 자유를 의미하는 것이 아니라, 대학들이 자체적으로 경쟁력을 강화하고 교육의 질을 향상시킬 수 있는 기회를 제공하는 것입니다. 하지만, 등록금 인상 폭에 대한 제한은 유지될 예정입니다. 국가장학금 Ⅱ유형 폐지, 그 의미는?이번 규제 완화의 핵심적인 내용 중 하나는 국가장학금 Ⅱ유형(대학연계지원..

오피스텔, 규제 회피하며 다시 주목받다서울 오피스텔 시장이 다시 주목받고 있다. 새 정부 들어 3차례의 고강도 규제의 사각지대에 놓여 있고 오피스텔의 주 수요층인 1인 가구가 가파르게 늘면서다. 50대 직장인의 뼈저린 후회“월세는 또박또박 나왔는데 가격도 안 오르고 해서 올해 초에 정리했거든요. 괜히 팔았나 싶네요.”(서울 마포구에 오피스텔을 보유했던 50대 직장인) 역대 최고가 경신, 오피스텔 시장의 부활11일 KB부동산에 따르면 서울 오피스텔 평균 매매가격은 지난달 3억598만원을 기록했다. 역대 최고가다. 2022년 10월 기록한 최고가인 3억553만원을 넘어섰다. 3중 규제 회피, LTV 70% 적용의 이점하지만 오피스텔은 서울 전역과 경기도 12곳을 '3중 규제'(토지거래허가구역..

토지거래허가제, 서울 외곽 지역의 분노를 사다서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서, 외곽 지역을 중심으로 규제 해제에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 강남 수준의 규제를 감당하기 어렵다는 주민들의 불만이 고조되고, 정부와 여당에 대한 반감까지 더해지면서, 시장의 불안감은 더욱 커지고 있습니다. 특히, 김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장의 비공개 회동이 알려지면서, 토허제 해제가 임박했다는 관측이 힘을 얻고 있습니다. 가격 상승 둔화, 거래 절벽, 집주인들의 고통10월 노원구, 도봉구, 강북구의 아파트 매매가격 상승률은 수도권 평균에도 미치지 못했습니다. 그러나 정부는 10·15 부동산 대책에서 서울 전역을 일괄 규제지역으로 묶었고, 이에 따라 '노도강' 지역을 중심으로 민심이 악화되었습니다..