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집값 상승, 세금 부담으로 이어지는 과정급등한 부동산 가격은 이제 세금의 기준이 됩니다. 이미 형성된 가격이 어떤 제도적 경로를 거쳐 세 부담으로 전환되는지, 그 시간표 속에서 시장은 어떻게 반응하고 정부는 어떤 정책 카드를 꺼내 드는지를 짚어봅니다. 보유세는 공시가격 발표, 재산세 고지, 세법 개정안 발표, 종합부동산세 고지까지 8개월에 걸친 시간표 속에서 단계적으로 확정됩니다. 4월 공시가격 발표: 세금의 출발점이자 방향 예고보유세 산정의 첫 단계는 4월에 발표되는 공시가격입니다. 이는 재산세와 종부세의 과세 기초 자료가 되며, 매년 1월 1일을 기준으로 산정됩니다. 지난해 서울 아파트 매매가격이 평균 9~12% 상승함에 따라, 올해 공시가격 역시 시세 상승분을 반영하여 상향 조정될 전망입니다...

정부, 다주택자 양도세 중과 유예…매도 유도 나선 배경정부가 다주택자의 '세 낀 매물'을 무주택자에게 매도할 경우, 실거주 의무를 최대 2년간 유예하는 파격적인 조치를 발표했습니다. 이는 다주택자들이 증여 대신 매도를 선택하도록 유도하기 위한 정책으로 풀이됩니다. 특히 조정대상지역 내 주택 매매 계약 시 양도소득세 중과 유예 기간을 차등 적용하며, 주택담보대출 규제도 완화하여 매도 부담을 덜어주려는 의도가 엿보입니다. 이러한 정책 변화에 따라 다주택자들 사이에서는 양도세 계산기를 두드리는 문의가 빗발치고 있습니다. 증여 vs 양도, 세금 계산기 두드리는 다주택자들이번 정책 발표로 인해 다주택자들은 기존의 증여 방식 대신 양도를 고려하기 시작했습니다. 한 시뮬레이션 결과에 따르면, 2주택자가 조정대상..

끝없이 치솟는 서울 월세, 그 이유는?지난달 서울 전·월세 상승폭이 2015년 이후 가장 높은 수준을 기록하며, 서울의 월세 시장에 심상치 않은 조짐이 나타나고 있습니다. 특히, 10·15 대책 시행 이후 고가 월세 거래 비중이 확대되면서, 서울 외곽 지역까지 월세 비중이 빠르게 증가하고 있습니다. 이는 단순한 가격 상승을 넘어, 임대차 시장의 구조적인 변화를 예고하는 신호로 해석됩니다. 2015년 이후 최고치, 서울 전월세 시장의 위기한국부동산원의 발표에 따르면, 지난달 서울 주택종합 기준 전월세 통합지수는 한 달 전보다 0.52% 상승했습니다. 이는 2015년 11월 이후 가장 높은 수치로, 서울 주택 임대차 시장이 심각한 상황에 직면했음을 보여줍니다. 주택 유형별로는 아파트가 0.64% 상승하..